Калужские рефераты


Дипломы, курсовые по инвестициям, инвестиционным документам

Скачать реферат:

Название: Инвестиции в недвижимость

  1    2    3    4    5    6    7    8    9     10  

Инв. в недв. Текущ. расх. Налоги Всего
0 1,000 160,653 160,653 160,653 -160,653 -160,653 -160,653 -160,653
1 9,190 9,190 0,926 8,510 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 9,190 -151,463 8,510 -152,143
2 19,861 10,672 0,857 9,146 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 10,672 -140,792 9,146 -142,998
3 32,075 12,214 0,794 9,698 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 12,214 -128,578 9,698 -133,300
4 46,119 14,044 0,735 10,322 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 14,044 -114,534 10,322 -122,978
5 62,266 16,147 0,631 10,189 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 16,147 -98,387 10,189 -112,789
6 80,832 18,566 0,630 11,697 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 18,566 -79,821 11,697 -101,092
7 102,179 21,347 0,583 12,445 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 21,347 -58,474 12,445 -88,647
8 126,724 24,545 0,540 13,254 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 24,545 -33,929 13,254 -75,393
9 154,945 28,221 0,500 14,111 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 28,221 -5,708 14,111 -61,282
10 187,394 32,449 0,463 15,024 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 32,449 26,741 15,024 -46,258
Всего 187,394 114,395 160,653 0,000 0,000 160,653 160,653 26,741 -46,258
ликвидация
11 213,630 192,784 0,429 82,704 - 0,000 23,134 23,134 9,924 169,650 196,391 72,780 26,521
Итого 213,630 380,178 197,099 160,653 0,000 23,134 183,787 170,577 196,391 26,521
3. Коэффициент рентабельности (Кв/и)
Кв/и = .
Кв/и = 121,709 / 165,627 = 0,735
Точка окупаемости проекта (Ток)
Ток - момент когда доход становиться больше либо равен начальным капитальным вложениям.
Так как знак кумулятивных дененжных потоков без учета дисконтирования меняется на 10 году , то точка окупаемости без учета дисконтирования = 10.
С учетом дисконтирования проект не будет окупаться.
Расчет минимальной арендной ставки, которая будет удовлетворять реальным показателям.
Р =Ркв = 160,653
ЧД расчитываем исходя из нового значения Р,
ЧД = 705,48
ЧДт = 32,58
ЧДт за 1 мес = 2,715
Дт = ЧДт - Зт - Н
Дт = 2,715 - 0,28 - 0,098 = 2,337
Дт - сумма арендной платы в месяц, которая позволит окупить проект и будет удовлетворять реальным показателям.
4.2.Ранжирование показателей
Ранжирование показателей делается с целью определения рейтинга продаваемой квартиры и сравнение его с аналогичным показателем других подобных квартир.
Рейтинг квартиры определяется при помощи таких показателей:
ЧПЦ = 0,0001
ВСД = 19,361
Коэф. Рентаб. = 0,735
Токуп = 10
Т.о. рейтинг = 0,82625
Рейтинг квартиры стоимостью 250млн.руб., составляет 0,82322, а стоимостью 199,7 млн.руб. - 0,89790.
Т.о. можно сказать что рассматриваемая квартира стоимостью 160,653 млн.руб. занимает средний рейтинг среди аналогичных трехкомнатных квартир.

Заключение
Без оценки стоимости не обходится не одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и т.д.

  1    2    3    4    5    6    7    8    9     10  

Скачан: 56 раз.

Скачать диплом, курсовую, реферат, контрольную

Понравилось? тогда жми кнопку!

Лучшие студенческие анекдоты

Поиск


Реклама