Калужские рефераты


Дипломы, курсовые по инвестициям, инвестиционным документам

Скачать реферат:

Название: Инвестиции в недвижимость

  1    2    3    4    5    6    7    8     9    10  

Ставка капитализации (Ск) 0,5
Ставка прироста будущей стоимости (Сп) через 1 год - 0,1 через 10 лет - 0,2
Денежный эквивалент (Э) -
Сумма издержек на смену прав собственности (Зи) 0,05

Стоимость по методу капитализации (Р) 19,145 39,702

ЧД = R * ([ (1+j/m)mn - 1 ] / j/m) , где
R - сумма чистого дохода за период (ЧДт)
j = 0.14
m = 12
для n = 1
ЧД = 8,6572 * ([ ( 1+0,14/12)12 - 1] / 0,14/12 ) = 9,1896
для n = 10
ЧД = 8,6572 * ([( 1+0,14/12)120 - 1] / 0,14/12) = 187,3944
Р = (ЧД / n*Ск) +( Р*Сn + Р*(1+Сn)*0,05 ) / (1+ni) , где
С1 = 10% = 0,1
С10=0,2
i = 0,15
Р1 = 19,145
Р10 = 39,702
Сравнительный инвестиционный анализ.
4.1.Определение основных инвестиционных показателей.
Годы жизни проекта ЧД Дох. от аренд. с уч. реинвест. Коэф. дисконтирования Дисконтирование выгоды Отток наличности Дисконтированные изд-ки Чист. ден. потоки Кумул. чист. ден. потоки ЧПЦ Кумул. ЧПЦ
Инв. в недв. Текущ. расх. Налоги Всего
0 1,000 160,653 160,653 160,653 -160,653 -160,653 -160,653 -160,653
1 9,190 9,190 0,870 7,995 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 9,190 -151,463 7,995 -152,658
2 19,861 10,672 0,756 8,068 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 10,672 -140,792 8,068 -144,590
3 32,075 12,214 0,658 8,037 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 12,214 -128,578 8,037 -136,553
4 46,119 14,044 0,572 8,033 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 14,044 -114,534 8,033 -128,521
5 62,266 16,147 0,497 8,025 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 16,147 -98,387 8,025 -120,495
6 80,832 18,566 0,432 8,020 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 18,566 -79,821 8,020 -112,475
7 102,179 21,347 0,376 8,027 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 21,347 -58,474 8,027 -104,448
8 126,724 24,545 0,327 8,026 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 24,545 -33,929 8,026 -96,422
9 154,945 28,221 0,284 8,015 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 28,221 -5,708 8,015 -88,407
10 187,394 32,449 0,247 8,015 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 32,449 26,741 8,015 -80,393
Всего 187,394 80,260 160,653 0,000 0,000 160,653 160,653 26,741 -80,393
ликвидация
11 213,630 192,784 0,215 41,448 - 0,000 23,134 23,134 4,974 169,650 196,391 36,475 -43,918
Итого 213,630 380,178 121,709 160,653 0,000 23,134 183,787 165,627 196,391 -43,918

1.Чистая приведенная ценность (ЧПЦ):
ЧПЦ = ,
где Вt - доход в период t;
Сt - издержки в период t;
i - ставка дисконтирования по безрисковому вложению.
n - количество периодов.
ЧПЦ = - 43,918
Внутренняя ставка дохода (ВСД) приближенная формула:
ЧПЦ(r1)
ВСД = -----------------------,
ЧПЦ(r1)-ЧПЦ(r2)
где r1 = i = 0,15
r2 - такое значение, при котором ЧПЦ(r2) меняет знак на противоположный
Возьмем r2 = 0,08, тогда изменятся коэффициенты дисконтирования, а следовательно и все показатели, зависящие от них.
ВСД = 15 + ( 15 - 8 ) * (-43,918 / (-43,918-26,521)) = 19,361
Годы жизни проекта ЧД Дох. от аренд. с уч. реинвест. Коэф. дисконтирования Дисконтирование выгоды Отток наличности Дисконтированные изд-ки Чист. ден. потоки Кумул. чист. ден. потоки ЧПЦ Кумул. ЧПЦ

  1    2    3    4    5    6    7    8     9    10  

Скачан: 56 раз.

Скачать диплом, курсовую, реферат, контрольную

Понравилось? тогда жми кнопку!

Лучшие студенческие анекдоты

Поиск


Реклама