Калужские рефераты


Дипломы, курсовые по инвестициям, инвестиционным документам

Скачать реферат:

Название: Инвестиции в недвижимость

  1    2    3    4    5    6    7     8    9    10  

6 Дзерж 25 лет Октября см-из 2/9/к 54/38/7 - р + 125
7 Дзерж Учительская см-из 9/9/п 60/43/7 б,л р + 130
8 Дзерж Д.Давыдова из 2/5/к 74,3/51,4/9 б,л р + 230
9 Дзерж Авиастроителей из п/г 5/6/к 80/50/12 л р + 180
10 Дзерж Авиастроителей из п\г 2/3/к 82/57/10 - р - 145
Квартира ст-ть 1м2 Эквивал.ст-ть.
Оцениваемая квартира. Х 0,9 1,0 0,9 1,05 0,95
Квартира M3 2,687 1 1,10 0,9 1,05 0,9 2,5138
Квартира M6 2,315 1 1,10 0,9 1,05 1 2,4064
Квартира M1 2,000 1 1,05 1 1,05 0,95 2,0948
Квартира M5 2,018 1 1,05 0,9 1,05 0,95 1,9022
Квартира M4 2,109 1 1,10 0,9 1,05 0,86 1,8854
Квартира М2 1,846 1 1,05 1 1,05 0,9 1,8317
Квартира М9 2,250 1 1,00 0,9 1 0,9 1,8225
Квартира М10 1,768 1 1,10 0,9 1 1 1,7503
Квартира M8 3,096 1 1,10 0,9 1 0,48 1,4712
Квартира M7 2,167 1 1,10 1 1,05 0,48 1,2014
Математическое ожидание предложения:
М(х)предл=(2,5138+2,4064+2,0948+1,9022+1,8854+1,8317+1,8225+1,7503+1,4712+ +1,2014) / 10 =1,8880
Математическое ожидание спроса:
М(х)спрос=( 1,8317+1,8225+1,7503+1,4712+1,2014 ) / 5 = 1,6154
Медиана предложения:
Мепредл = (1,8854+1,8317) / 2 = 1,8586
Медиана спроса:
Меспрос = ( 1,7503+1,4712 ) / 2 = 1,6108
Цена сделки:
Р = ( М(х)предл + М(х)спрос) / 2 * К ти
Кти определяется в том случае, когда медиана отличается от математического ожидания более чем на 10 %
Кти = (Меспрос + Мепредл) / ( М(х)спрос + М(х)предл )
Р = ( 1,8880 + 1,6154 ) / 2 = 1,7517
Цена квартиры
Ркв = Р * Общ. площадь
Ркв = 1,7517 * 90 = 160,653 млн.руб
3.3. Согласование результатов (расчет стоимости методом капитализации ренты)
Цель: Определить стоимость квартиры в зависимости
от дохода, который она будет приносить
от срока реализации данного проекта
от применяемой для инвестора ставки капитализации
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР (в месяц)
Месторасположения Тип квартиры
Комн. Млн р. 1 ком млн р. 2 комн млн р. 3 ком млн р.
Центр 0,5 1 1,3 2
Приближенные к центру 0,3 0,6 0,8 1,3
По линии метро (800 м от станции) 0,3 0,6 1 1,1
Средней удаленности 0,2 0,5 0,6 0,8
Удаленные 0,2 0,4 0,5 0,6
Престижный пригород 0,35 0,75 1 1,4
Пригород 0,1 0,25 0,35 0,5
Средняя рыночная арендная ставка 0,6
Мебель 0,3
Телефон 0,2
Сумма периодической ренты (Дт) 1,1
*Поправки берутся из затратного метода
Ставки по налогам используемые в расчетах
НДС Налог на пользователей автомобильных дорог Налог на содержание жилищного фонда и объектов соц-но культурной сферы Налог на прибыль Налог на имущество

20% 2,6% 1,5% 35% 2%
РАСЧЕТНАЯ ТАБЛИЦА
Текущих издержки за период (Зт) 0,28
Сумма налоговых отчислений за период (Н) 0,098
Сумма чистого дохода за период (после уплаты налогов) (ЧДт) 0,7216
Безрисковая ставка на реинвестированные средства (Сб) 0,14
Суммарный чистый доход за весь срок владения (ЧД) 9,1896 187,3944

  1    2    3    4    5    6    7     8    9    10  

Скачан: 56 раз.

Скачать диплом, курсовую, реферат, контрольную

Понравилось? тогда жми кнопку!

Лучшие студенческие анекдоты

Поиск


Реклама