Калужские рефераты


Дипломы, курсовые по инвестициям, инвестиционным документам

Скачать реферат:

Название: Инвестиции в недвижимость

  1    2    3    4    5     6    7    8    9    10  

Группа капитальности строений Среднегодовой прирост физического износа (%) в зданиях построенных :
до 1917 г. до 1941 г. после 1941 г.
1 кирпич камен. 0,2 0,4 0,7
2 панельн. кирпич. (лент.фунд) монолит 0,3 0,5 0,8
3 Камен облегчен 0,4 0,6 1,0
4деревян. брусчатые 0,6 0,9 1,5
5 деревян. Щитовые --- 1,5 2,0
*Для всех серий пятиэтажных строений - 1.
Со = 2,2*(1-0,7*28/100) =1,7
Стм = Со * Ксож * Кбл * Кэт * Киз * Клиф * Квыс * Кмус * Кх * Км ,
где Ксож - учитывает соотношение общей площади квартиры и жилой ее площади:
- менее 1.50
1.00 - от 1.50 до 1.66
1.05 - от 1.66 до 2.00
1.10 - свыше 2.00;
Кбл - при наличии балкона данный коэффициент равен 1.00;
при наличии лоджии - 1.05; при их отсутствии - 0.95;
при наличии двух и более балконов или лоджий - 1.10;
Кэт- в том случае, если квартира находится на первом или на последнем этаже
здания, равен 0,90 Во всех остальных случаях - 1,00.
Киз - изолированность комнат;
1,04 -все комнаты изолированы;
096-смежные комнаты в двухкомнатных квартирах либо более чем одна проходная комната в 3-6 комнатных квартирах,
1,00 - во всех остальных случаях;
Клиф -наличие лифта;
1,03 - есть в домах,имеющих,5 и менее
этажей;;
1,00 -есть в домах имеющих более 5этажей,либо нет в домах, имеющих 5 и
менее этажей;
0,97 - в домах , имеющих , более 5
этажей;
К выс- высота помещений; 0,98 -менее
2,5 м ;
1,00 - от 2,50 м до 280м
1,02 - от 2,80 м до 300 м ;
1,04 - от 3,00 до 340 м;
1,06 - свыше 3,40 м;
К мус - наличие мусоропровода;
1,02 - есть в домах, имеющих менее 4
этажей;
097 - нет в домах, имеющих более 4
этажей ;
Кх -коэффициент, учитывающий площадь кухни;
0,95 -при площади кухни до 6 кв. м;
1, 00 при площади от 6 кв. м до 9 кв. м
1,05 при площади от 9 кв. м до 12 кв. м;
1,10-----свыше 12 кв. м.
Км - коэффициент,| учитывающий материал стен
в том случае если кирпич - 1 ,10
в том случае если монолит - 1,05
в том случае если сборный железобетон -1,0
Стм = 1,77+1,05+0,95+0,90+1,04+1,0+1,02+0,97+1,05+1,10=10,85
Стоимость жилья с учетом месторасположения дома (Смм):
Смм = Стм*Кзон
Месторасположение Кзон

Центр 1,3
Приближенные к центру 1,2
По линии метро (800 м от станции) 1,1
Средней удаленности 1,0
Удаленные 0,9
Престижный пригород 1,2
Пригород 0,75
Смм = 10,85*0,9=9,765
3.2.Доходный метод.
Задачей оценки является определение цены спроса и/или
цены предложения, и/или цены сделки на конкретную квартиру, на

  1    2    3    4    5     6    7    8    9    10  

Скачан: 56 раз.

Скачать диплом, курсовую, реферат, контрольную

Понравилось? тогда жми кнопку!

Лучшие студенческие анекдоты

Поиск


Реклама