Калужские рефераты


Дипломы, курсовые по инвестициям, инвестиционным документам

Скачать реферат:

Название: Инвестиции в недвижимость

  1    2    3    4     5    6    7    8    9    10  

1 3 90 54 19 18 17 9 5.5
ТИП САНУЗЛА БАЛКОН ЛОДЖИЯ ТЕЛЕФОН ОРИЕНТАЦИЯ ОБЩИЙ ВИД
СМЕЖ РАЗД ОКОН хр Уд пл
? ? ? ? ? север, юг ?
Водоснабжение Отопление Вентиляция Энергоснабжение
ЦЕНТР. (ГС). ЦЕНТР. (ГС). ЕСТ. ЦЕНТР. (ГС).
ОТДЕЛКА Стандартная: потолки побелены, стены - обои, пол - линолеум



ДОПОЛНИТ. Железные двери, решетки на окнах
ДАННЫЕ


ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
РАСПОЛОЖЕНИЕ В ПОДЬЕЗДЕ

Г Е Н Е Р А Л Ь Н Ы Й П Л А Н УЧАСТКА
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик(Ф И О ) Фомина Юлия Николаевна


Оценщик : Соколовский Виктор Юрьевич


Дата :15. 09. 97
2.2. Анализ месторасположения. Ограничения и допущения
Квартира расположена в Дзержинском районе, на улице Театральная, которая пересекается с улицей Авиастроителей. Этот правобережный район относительно удален от центра и линии метро, но рядом имеются места общественного отдыха, спорта, службы быта, продовольственные и промтоварные магазины, поликлиники, больницы, даже небольшой рынок .
Места общественного отдыха: ДК Чкалова, ДК Калинина, относительно недалеко расположены ДК Горького, клуб "Отдых".
Спортивные учреждения: СК завода им. Чкалова, СК "Сибирь", СК "Север", плавательный бассейн "Нептун".
Службы быта: ателье, парикмахерская, филиал НДМ.
Хорошо развита транспортная сеть: 3 и 29 маршруты автобусов, 11,14,23 маршруты трамваев, 13,33 - маршрутные такси, 22 троллейбус, имеются коммерческие рейсовые автобусы в разные районы города.
В ближайшем будущем планируется капитальный ремонт , предлагаемого к продаже дома, что повысит его стоимость. К ноябрю 1998 года будет проведена новая телефонная линии, которая затронет и ул. Театральную.
Глава 3. Методы оценки
3.1.Затратный метод
Основные понятия:
исходная восстановительная стоимость - стоимость строительства одного кв. метра на момент сдачи дома. ( См. тех. паспорт сооружения.).
восстановительная стоимость - стоимость строительства одного кв. метра на момент оценки.
коэффициент удорожания - во сколько раз выросла исходная восстановительная стоимость на момент оценки. (Представляются ежемесячно.).
остаточная стоимость - восстановительная стоимость с учетом износа.
Методика расчета цены продажи жилья.
1.Свд = Сисх * Куд,
где Свд - восстановительная стоимость;
Сисх - исходная восстановительная стоимость;
Куд - коэффициент удорожания;
Тип дома Стоимость строительства 1 мІ на 01.05.97г.
(млн. руб.)
Панельный 9 эт. 2,0
Панельный 5 эт. 1,6
Панельный 3 эт. 1,4
Кипичный 5 эт. 2,2
Кирпичный 9-12 эт. 3,1
Свд=2,2*1=2,2 млн. руб.
Со = Свд * ( 1 - Иф/100 ),
где Со - остаточная стоимость
Иф - физический износ дома на год последнего обследования БТИ. (Данные БТИ с корректировкой величины износа по табл. 1 в %.).
Таблица 1.

  1    2    3    4     5    6    7    8    9    10  

Скачан: 56 раз.

Скачать диплом, курсовую, реферат, контрольную

Понравилось? тогда жми кнопку!

Лучшие студенческие анекдоты

Поиск


Реклама