Калужские рефераты


Дипломы, курсовые по аграрному праву

Скачать реферат:

Название: Проблемы правового регулирования земельных правоотношений

  1    2    3    4    5    6    7    8    9    10    11    12    13    14    15    16    17    18    19    20    21    22     23    24    25    26    27    28    29    30    31    32    33    34    35    36  

Разделение государственной собственности на собственность Российской Федерации и ее субъектов, а также выделение муниципальной собственности поставило перед законодателем задачу определения критериев разграничения объектов указанных видов собственности, а также в соответствии с данными критериями разработки процедуры определения конкретных земельных участков, являющихся объектами федеральной, региональной и муниципальной собственностью.
В связи с этим возникают вопросы, как будут передаваться данные участки в собственность. Будут ли сохранены критерии определения границ участков. Эти вопросы особо актуальны в период перехода к рыночным отношениям, так как собственник всегда стремится получить больше прибыли и меньше затратить средств для достижения цели. Если представить, что цены на участки земли будут свободны, то мы можем столкнуться с тем, что государство, как обладатель большого количества денежных средств, сможет выкупить в свою собственность большую часть земель, и мы вернемся к тому, от чего ушли. Если же цены будут установлены в зависимости от плодородия земли, то естественно, что гражданам достанется менее плодородная земля. Также много возникает вопросов по земельным участкам, которые были приобретены в собственность до принятия данного Федерального закона.
Это мы рассмотрели вопрос, который касается непосредственно земли.
Теперь рассмотрим гражданско-правовые отношения, которые затрагивают земельные отношения. Такие вопросы возникают, когда, например, продается имущество, находящееся на земельном участке, права аренды которого выкуплены. В этом случае, если ранее здание приобреталось в собственность без одновременного приобретения права аренды земельного участка, то собственник имеет право заключения договора аренды земельного участка, занимаемого зданием и необходимого для его использования, без внесения платы за него. Здесь возникает вопрос, является ли данное условие существенным при заключении договора или нет. Думается, что да, так как если продавец недвижимости пользовался данным зданием, не позволяющим его продажу, то при продаже этого здания к покупателю перейдут не все права по распоряжению этим зданием. Для того, чтобы новому собственнику продать здание, ему потребуется либо согласие собственника земельного участка, либо возникнет необходимость выкупить у собственника права на этот земельный участок. Но и один, и другой вариант создают для нового владельца здания массу сложностей.
Другой вопрос возникает по поводу приобретательной давности.
В Гражданском кодексе Российской Федерации отмечено, что лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может таковым стать, если добросовестно, открыто и непрерывно владело им, как своим, в течение 15 лет, а кроме того, зарегистрировало его в соответствии с законом. Однако, в данном законе ничего нет по поводу земельных участков. Хотя их относят к недвижимости, данный вопрос остается открытым.
Особенно этот вопрос становится актуальным в настоящее время, когда решаются вопросы, связанные с разграничением государственной собственности на землю.
До сих пор не урегулированы расхождения между Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом РФ в вопросе отношения прав постоянного (бессрочного) пользования, Так, в ст.268 Гражданского кодекса названы субъекты, которые могут иметь в постоянном пользовании земельные участки. К ним относятся граждане и юридические лица. Получить такое право они могут на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа, в зависимости от того, в государственной или муниципальной собственности находится земельный участок.

  1    2    3    4    5    6    7    8    9    10    11    12    13    14    15    16    17    18    19    20    21    22     23    24    25    26    27    28    29    30    31    32    33    34    35    36  

Скачан: 0 раз.

Скачать диплом, курсовую, реферат, контрольную

Понравилось? тогда жми кнопку!

Лучшие студенческие анекдоты

Поиск


Реклама